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下月结婚,小伙想在不动产登记证上加妻子,能行吗?

有贷款的商品房能直接加配偶名吗?
刘先生:一年前,我支付首付款购买商品房一套,余款办的贷款,购房合同上签的是我一个人的名字,现在还没办理不动产登记证书。下个月我要结婚了,想在不动产登记证书上加妻子的名字,不知道能否直接加上?
张律师:办理不动产登记证书时不能直接增加配偶的名字。首先,房屋产权登记机关依据购房人提供的《商品房买卖合同》等产权证明文件为购房人办理房屋所有权登记,不动产登记证书上记载的房屋所有权人应当和在房屋登记机关网签及备案的《商品房买卖合同》上的房屋购买人相一致。你在婚前个人首付购买的房屋应当是以个人的名义签署的《商品房买卖合同》,因此,在办理不动产登记时无法直接增加配偶的名字。其次,因购房时办理了商业贷款,所购房屋是存在抵押的,发放贷款的银行是抵押权人,在全部贷款还清之前,购房人把所购房屋增加配偶的名字相当于部分转让了抵押财产,应当征得抵押权人即贷款银行的同意。另外,你可以待全部贷款还清,所购房屋解除抵押后,自行办理房屋所有权变更登记手续。
叔叔代为保管的死亡赔偿金不愿给侄女
李先生:我父母在我六岁的时候离异,我由父亲抚养。父亲在我七岁时出事故死亡,死亡赔偿金由我的亲叔叔保管,叔叔承诺等我十八岁的时候给我。现在我已经十八岁了,但叔叔没有把钱给我。我应该怎么办?
张律师:你可以要求叔叔返还该笔死亡赔偿金。死亡赔偿金是对死者近亲属因死者死亡导致的生活资源的减少和丧失的补偿。《工伤保险条例》第39条规定,职工因公死亡,其近亲属可从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。具体来说,依照本法规定,死亡赔偿金的权利人是你父亲的近亲属。而根据《民法通则》,领取死亡赔偿金的第一顺位近亲属是死者的配偶、子女、父母,只有第一顺位近亲属完全不存在时,才由其他顺位近亲属领取,即你父亲的赔偿金应由你、你祖父母领取。你叔叔并非第一顺位近亲属。因此,无论你是否成年,都可以与你叔叔协商返还赔偿金。如果协商无果,你也可以向人民法院提起诉讼维护自己的合法权益。
前夫被列为失信人员,影响孩子吗?
黄女士:今年年初,我和前夫协议离婚,孩子由前夫抚养。离婚后前夫被列为失信人员,请问会影响孩子上大学和就业吗?
张律师:根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》的规定,如你前夫被列入失信被执行人,将会限制其高消费及非生活和工作必须的消费行为,因孩子是由你前夫抚养,其正常水平的学习生活是不受影响的,但如涉及高标准的私立学校、出国等,则会被限制。除法律上的规定外,银行等信贷机构也对公民信用有评价体系,因此,不排除之后会对孩子信用贷款产生影响。
卖车没过户,对方有很多违章
沈先生:我将名下的一辆车转给李某,签订了二手车买卖合同,对方也把钱付清了,但是他一直不愿意过户。现在我查出他有很多违章没有处理,车险也没有买。请问这对我有影响吗?如果以后他开车出了交通事故跟我有关系吗?
张律师:首先,因车辆目前仍登记在你名下,李某造成的违章会对你有一定影响。根据《物权法》的相关规定,该车辆所有权虽已转移给李某,但因未办理过户,交管行政部门的相关处罚仍会显示在你名下。你可以到法院起诉,要求对方配合过户,处理违章,并赔偿你因此造成的相关损失。其次,如果发生交通事故,若你在车辆交付时已经尽到了注意义务,无需承担法律责任。根据《侵权责任法》第五十条规定:当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由受让人承担赔偿责任。因此,若发生交通事故,应由李某承担赔偿责任,此种情况下,需要你证明车辆已经实际由对方在使用。
(律师观点,仅供参考)
本期解答律师 张恒
江苏茂通律师事务所

江苏茂通律师事务所,全球精品律所联盟副主席单位,第135期中国法律微信影响力排行榜全国四强,江苏师大法律硕士联合培养工作站,江苏省优秀青少年维权岗。擅长办理建筑工程和房地产、涉外法律事务、国际商事仲裁、公司业务、商标注册、知识产权、刑事辩护、PPP项目等律师业务。先后为百余家单位以及重大基建项目担任法律顾问。开展茂通法治讲堂和茂通开放日活动,欢迎预约。网址:http://www.law110.net,电话:4001-127-127。
■明日值班律师
赵丽
江苏红杉树律师事务所
晨报法律援助团成员单位——江苏红杉树律师事务所专职律师,南京大学法律专业本科毕业,2013年单位优秀律师,业务专长:金融、民商、企业法律顾问、公司实务、保险、房地产等。
徐报融媒记者 孟丽 整理
编辑 阎杰
责编 葛浩
校对 张凌云
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