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4年了,徐州这个小区每年给业主发过年红包!

物业费一平方米0.42元,物业费这么低能管好小区吗?我市就有这样的一个小区,不仅物业公司服务好管理好,而且业委会过年还给业主发红包和水果,并且一连就是4年。
临近春节,这几天云龙区东方美地一期业委会人来人往。今天上午,记者来到该小区,看到抱着装苹果的箱子从业委会办公室走出来的业主们笑容满面。办公室内,业委会杨主任和物业工作人员一道忙着给业主发红包和苹果。

业委会给业主发红包和水果
业主王女士接过红包,笑着问:“这已经是第四年给发红包了,明年还有吗?”业委会杨主任表示,只要业主们欢迎,业委会一定会一如既往给业主们发红包。
而在4年前,这个小区的业主根本想不到会有这样的事。4年前的东方美地门禁形同虚设,没有监控,楼前楼后垃圾无人清扫,业主们意见很大,拒绝缴纳物业费,仅有不到50家业主缴费。
“2006年上房的这个小区,才10年,就变成了老小区,出售都卖不上价,我们住着都很糟心,有些业主搬走了,或者把房子卖了。”业主陈先生说。
然而,4年后小区焕然一新,绿化更新了,道路通畅整洁,楼内干干净净,小区有门禁和机动车识别系统,保安24小时巡逻。
究竟是什么令小区面貌如此变化,业委会还给业主们发红包?在采访中,小区业主表示,这与物业公司、现任业委会有很大关系。
“现任的这一届业委会是3年前走马上任的,我当了业委会主任后,第一件事是摸清家底,搞清楚小区的实际状况,对症下药。”业委会杨主任告诉记者。
“小区共有8栋多层楼,200多户。当时小区的大门门禁被拆走,没有安装高清监控和机动车识别系统,没人打扫卫生清运垃圾,物业不干活。而且,小区全体业主共有的沿街门面房被低价出租,收益归他人。”摸清家底后,业委会决定,收回沿街门面房,在物业费不涨的前提下,全面改造小区,提高物业管理水平。

业委会给业主发水果
几经周折,东方美地一期业委会终于收回了几间沿街商铺,通过招投标的方式重新出租出去。“租房收益不是给我们业委会成员的,而是用于小区。”
东方美地一期业委会重新选任了德恒物业。新物业公司入驻后,业委会向物业公司提出要求:半年不收物业费,先干个样子出来,让业主们认可;业委会每季度考核物业公司工作,按照考核结果拨付资金,考核出来的问题扣钱。“用市场的方法监督物业公司工作,保证工作到位,目标是改变小区面貌,让业主们满意。”
小区物业公司梅经理对此深有体会:每平方米0.42元的物业费,业委会不让涨价,即便是全额收取物业费,一年才10多万元,难以维持物业公司运行。但业委会提出每年补贴给物业公司14万元,每季度考核,对于物业公司来说有了资金和监督,干起来就顺手了,就能将小区管好,让业主们满意了。
梅经理组织人力,增加了小区保安、门卫和保洁,业委会额外拿出一笔钱,增添了门禁和机动车识别系统及高清监控,让业主们住着安心,“以前小区内机动车乱停、剐蹭经常发生,自从有了监控以后,乱停和剐蹭少了。”
据介绍,2019年度小区业主物业费收取率达93%。
业主们满意了,业委会有了新的想法。业委会杨主任表示:“业委会每年有20万元的门面房租金收入,除去给物业的14万元补贴外还剩余6万元,全部发放给业主。”于是,4年前的春节前夕,东方美地一期的每家业主都收到了业委会发的200元红包和一箱鸡蛋,此后的2年每年都是,到今年已经是第4年。“3年前业委会换届,我们这一届业委会全票当选再干一届,这说明业委会的工作业主们是满意的。”
徐报融媒记者 周涛
编辑 阚朝阳
责编 葛浩
校对 张凌云

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    羡慕,别人的小区
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    3楼
    一路之隔的东方美地南区,简直和一期相比是天壤之别,圈地占地,杂乱不堪,果然差距是来自于做事的决心,并不是收费的各种理由
    1-14 22:13
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  • 江苏一棵草 LV6 县主
    5楼
    这里业主真幸福
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  • chenpengrf LV1 举人
    6楼
    没有对比就没有伤害,东方美地南区三期

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