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买套门面房,实测少了8平米!开发商要按以前房价退款,合理吗?

借用资质承接工程
对方不愿意给钱
王先生:我因为没有取得资质,所以借用了有资质的建筑施工企业的名义来承接建筑工程施工项目。在接到项目后,实际上是由我把项目独立完工的,并且在对方验收合格以后也已经交付给了对方。我们约定在交付工程以后,对方在十日内支付工程款,但到现在已经过了一个月对方还没有支付工程款,并且还说因为我没有资质,所以我们签订的合同无效,不再向我支付工程款。请问我能要回这笔工程款吗?
张律师:因为你没有取得建筑施工的资质,从而借用有资质的建筑施工企业的名义来承接建筑工程施工项目的,按照《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中第一条第二项的规定,你和对方签订的建设施工合同是属于无效的合同。但根据该解释中第二条的规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。建设工程施工合同无效,一方当事人请求对方赔偿损失的,应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定,一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的,人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
100平米的商品房
实际面积只有92平米
赵女士:2017年12月,我购买了两套门面房,当时是按照每套一百平方米的价格付款的,房子是在2019年6月20日交付的。可是当我住进去时感觉其中一套房子没有达到一百平方米,经测量发现是少了8平方米。去售楼部找,开发商要按照以前的房价退款,我觉得不合理。请问我该怎么办?
张律师:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
丈夫性格暴躁
还不同意离婚
孙女士:2013年2月,我在市区实习时与我对象认识,2014年10月登记结婚,2016年6月生一子。婚前双方缺乏了解,感情基础薄弱,双方性格和生活习惯不同,我对象性格暴躁、反复无常,经常恶语恶言。我性格内向、不善言辞,一再忍让。后来我忍不了了,有两次离家在外独自居住,后来在家人劝说下返回。现在我和他没有办法再过下去了,我提出离婚,但是我对象不同意。我该怎么办?
张律师:男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。 有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚: (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。据你所述,你们目前尚未达到感情彻底破裂的程度,分居也不满两年,判决离婚的可能性不大。但提起离婚诉讼是你的权利,但能否判决离婚要看是否符合离婚的法定条件。
把车借给
没驾证的亲戚开
李先生:我亲戚要去参加同学聚会,他向我借车,我当时犹豫了一下,因为他没有驾驶证,我知道这样借给他是违法的,但碍于情面,还是把车钥匙给他了。让我想不到的是他酒后驾驶,开车时不小心和别人相撞,他自己没事,可是对方却造成了重伤,交警认定他负全部责任。现在对方要求我赔偿他们的全部损失,我该怎么办?
张律师:机动车发生交通事故造成损害,机动车所有人或者管理人,知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的,人民法院应当认定其对损害的发生有过错,并适用第四十九条的规定确定其相应的赔偿责任。《侵权责任法》规定,因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。所以你明知你的亲戚没有驾驶证而将车辆交给他使用,你是有过错的,应当承担相应的赔偿责任。
律师观点,仅供参考。
本期解答律师张玉龙
江苏帝伊律师事务所

江苏帝伊律师事务所成立于2009年1月,是经江苏省司法厅批准设立的徐州市市区最早由个人出资设立的律师事务所之一,注册资金人民币10万元。本所中有法院、检察院退休的资深法官、检察官四名,他们为律师事务所献计献策,为办好案件出谋划策,本所有丰富的司法实践经验。办公地址:徐州市云龙区复兴北路金凯隆商务大厦912、913室。咨询电话:0516-83832509,13305212880 网址:www.jsdylaw.com
全媒体记者 孟丽 整理
编辑 吴曼
责编 葛浩
校对 张凌云
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