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开发商销售时说阁楼有窗户,交房时却没了,该咋办?

收到房款后不交房
也不迁出户口
王女士:我买了一套二手房,合同中约定卖方收到全款10天内交房并迁出户口。现在已经过了交房时间,房东拒不交房也不迁户口,多次沟通无效,违约金也不愿意承担。我该如何维护自己的合法权益?
李律师:建议你向法院起诉,要求原房主搬离并支付占用使用费。户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件受理范围,故要求对方将户口迁出的诉讼请求可能不予支持。但你可以以对方逾期迁出户口构成违约为由,要求出卖方承担违约责任,这属于民事案件受理范围。在拿到生效判决后,对方仍拒绝履行判决的,你可以向人民法院申请强制执行。如果对方对人民法院的判决有能力执行而拒不执行,情节严重的,可以拒不执行判决罪追究刑事责任。
弟弟拿走母亲单位
发的丧葬费
张先生:我兄弟两人,我是哥哥。父亲5年前去世,母亲今年5月份去世。弟弟拿走了母亲单位发的丧葬费,父母去世前都没有留遗嘱,我还有93岁的姥姥。请问母亲的丧葬费该怎么处理?
李律师:你的父母去世前没有留遗嘱,你和弟弟还有姥姥是三个法定继承人。丧葬费是由原单位支付的,用于给原单位员工死亡后,死亡人亲属料理丧葬事宜的费用,不属于遗产的范畴。这一部分费用需用于办理丧葬,丧葬费若超过办理丧葬的费用,超过部分可协商解决,协商不成的可以参照遗产处理原则予以合理分割。如果办理完丧葬费用仍余有款项的,可以按照遗产处理原则予以分割。其次,关于遗产问题的处理,根据我国《继承法》第十三条的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。第一顺位继承人也就是你姥姥、你和你弟弟,正常情况下,你们三人应当均分你母亲的遗产。而对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
宣传时阁楼有窗户
交房时却没有
王女士:我买了一间阁楼,买时开发商宣传说阁楼是有窗户的,因此我才决定购买。但现在交房了,却发现阁楼没有窗户。我去找售楼经理说不想要阁楼了,他说合同又没写阁楼有窗户,不愿意退。请问我该怎么办?
李律师:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。如果你在购买房屋时,关于房屋销售的广告及宣传资料里对阁楼的窗户有明确说明的,可以视为合同内容的一部分。售楼经理说“合同里没写阁楼有窗户”,不影响开发商实际构成违约。由于开发商违反合同约定,根据《合同法》的相关规定,你可以向人民法院起诉,要求开发商承担违约责任。
同学之间打闹
一人摔倒骨折
方先生:我儿子13岁,上初中。上周和同学在学校里打闹,同学不慎摔倒在地,锁骨骨折。我付了前期的医药费,后续其家长还要求我赔付15000元的营养费、误工费、精神损失费以及后遗症费等。如果走法律程序,我应该怎么赔付?
李律师:根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》有关规定,你们应根据实际情况承担医疗费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费、残疾赔偿金、精神抚慰金等,以及因继续治疗实际发生的或必要的后续治疗费。关于赔偿项目的赔付,一般情况下,营养费是要根据医嘱结合伤者病情酌定,如果受伤严重,且医生认为需要加强营养,法院则会酌定一部分金额。关于误工费,由于伤者是你儿子的同学,不存在误工的可能,但是如果医嘱注明陪护而实际是家属陪护,护理费可参考误工费的计算方式。关于精神损失费,实践中如果构成伤残等级,则会酌定部分精神抚慰金。关于对方提出来的后遗症费,应该是指后续治疗费。这一部分费用一般是需要有医嘱的,或者是鉴定结论的支持。如果没有则可待实际发生后,再行支付。根据《侵权责任法》规定,如果被侵权人也就是你儿子的同学对损害的发生有过错的,也可以减轻你们的责任。同时,如果学校未尽到管理职责,学校也应当承担相应的补充责任。
律师观点,仅供参考
本期解答律师
李秀丽
江苏茂通律师事务所

江苏茂通律师事务所,全球精品律所联盟副主席单位,第135期中国法律微信影响力排行榜全国四强,江苏师大法律硕士联合培养工作站,江苏省优秀青少年维权岗。擅长办理建筑工程和房地产、涉外法律事务、国际商事仲裁、公司业务、商标注册、知识产权、刑事辩护、PPP项目等律师业务。先后为百余家单位以及重大基建项目担任法律顾问。开展茂通法治讲堂和茂通开放日活动,欢迎预约。网址:http://www.law110.net,电话:4001-127-127。
明日值班律师
张孝明
江苏圆点律师事务所
晨报法律援助团成员单位——江苏圆点律师事务所主任,徐州十佳出庭律师,徐州优秀律师,徐州仲裁委员会仲裁员,徐州律协常务理事,徐州市优秀法律(法学)人才,徐州市十佳消费维权人物。执业十九年来主要从事刑事辩护、公司业务、建筑与房地产、工伤劳动争议、知识产权、金融业务及保险等领域。
全媒体记者 孟丽
编辑 阎杰
责编 葛浩
校对 张凌云
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